월세 계산법 - 아파트, 보증금 월세 계산법

뉴스를 보다 보니,,

전세가 꼭 월세보다 나은 것은 아니라는 내용이 보입니다.

#발췌 : 네이버 뉴스 ,  http://goo.gl/7t4O4i

위 뉴스대로 계산이라면,

2억원의 전세를 살았을 때,  내 주머니에서 매달 167만원의 금액이 빠져나간다는 말입니다.

(물론 기회비용을 6%잡은것, 4%를 인플레로 잡은 것에 대한 이견이 충분히 있을 수 있겠지만 말입니다)

요 몇개월 살집을 알아보느라,

나름 스트레스 아닌 스트레스를 사실 받고 있었는데, 

이런 전세가 미친듯이 치솟고 있는 상황에서 대안을 다양하게 고민하고 있습니다.

그렇다면,,,

전세 2억이 월세 167만원의 가치와 같다면,,,,

● 전세 보증금 1천만원당 월세 비율로 계산을 해봐야 합니다....

월세 계산법에서 이해할 사항은, 전세 1천만원당 월세비율을 정해서 전체 보증금과 월세 금액을 계산합니다.

- 아파트냐? or 빌라냐?

- 서울이냐? or 지방이냐?

- 대단지 아파트냐? or 소단지 아파트냐?

에 따라서 1천만원당 월세 비율은 결정됩니다.

위그림처럼, 예전에는 전세 1천만원당 10%였습니다. 

그 말은 전세 보증금 1천만원이면, 월세 전환시 매달 10만원씩 연간 120만원을 지급해야 된다는 얘기입니다.

▶ 2억 보증금일 때는,  월 200만원의 지출이 예상됩니다/연간 2400만원

하지만, 최근에는 6~7%가 일반적인 시세인 것 같습니다.

이 정도 비율만 되도, 위의 뉴스에서 나온 금액에 비하면(월 167만원) 30~50만원이나 저렴해집니다.

▶ 2억 전세의 아파트라면, 월 120~140만원/연간 1440만원~1680만원

제가 위의 그림에 월세비율 3%를 예시를 들었었는데,

그 근거는 아래 뉴스를 보시면 이해가 되실 겁니다.

단지가 매우 큰 경우에는 월세 매물이 많아 월세비율이 3%대로 떨어지는 경우도 보입니다.