부동산 수수료 계산 - 월세,전세,매매 등

집 구입할 때, 혹은 집을 빌릴 때(전세,월세) ...

세금과 이사비용만 고려하여 예산을 잡게되면 난처한 상황이 발생할 수 있습니다.

요즈음 같이,

전세가 미친듯이 올라갈 경우,

서울에 30평대 아파트 전세를 얻으려면 웬만해서는 3억이 다들 넘어갑니다.

여기까지는 전세가가 올라간 거는 불가항력적인 상황이라,,,

어쩔수 없이 빚을 지든,,, 있는 돈을 모두 전세에 돌리든..

하지만,, 전세가가 3억이 넘어간다면,,

부동산 수수료율이 확!!! 올라갑니다...

● 아래 표를 보면, 매매교환   과    임대차 등(전세,월세) 로 크게 구분을 하고 있는데요

제가 위에서 언급한 것처럼..

1. 임대차 등에서 3억원 이상일때.....

  가. 상한요율 8/1000 까지...수수료를 받을 수 있습니다.

       즉,, 3억 x 8/1000 = 240만원 까지..수수료가 늘어납니다.

  나. 그래서 통상적으로, 3억이 넘는 전세를 거래할 때는,,,,부동산과 협의를 합니다.

       거래 전에,, 몇%를 수수료를 할 건지...

       그런 얘기를 하지 않고...계약을 진행하시다가는,,,

       

       뒤늦게 뒤통수 맞을 수 있습니다................. 수수료로 0.8% 달라는 부동산의 말에!!!!!

2. 월세의 경우 부동산 수수료는 아래 처럼 합니다

  위 표에도 나와있지만,

  보증금 + (월 차임 x 100) = xxxxxx 

  위의 공식에 나온 금액으로,,,,,,,,위의 표에 나온 구간에서 수수료를 받습니다..

 예를 하나 들어보겠습니다.

 ① 2억원의 전세라면,,,    2억 x 3/1000 = 60만원

 ② 1억원의 보증금에 월50만원을 내는 월세라면,,(2억원의 전세를 월세로 돌렸을 경우, 일반적인 시세입니다)

     1억 + (50만 x 100) = 1.5억원,,,,,,, 즉,,   1.5억 x 3/1000 = 45만원

그렇습니다..

상식적으로 계산을 해보면,,,,

전세보다,,월세가 복비가 더 저렴합니다!!!!!!!!

그렇다면,,,전세금이 3억원이 넘는 고가의 아파트를 월세로 돌린다면,,,,,

부동산 수수료 차이가 꽤 크게 나겠죠?????